تصميم عمارة G+4 في قرية جميرا الدائرية
قرية جميرا الدائرية هي أكثر مناطق دبي تداولاً لقطع G+4. وننقل قطعتك فيها من مخطط الأرض (Affection Plan)، مروراً بموافقة نخيل على التصميم ورخصة البناء، حتى اكتمال المبنى.
- المطوّر الرئيسي
- نخيل
- جهة الترخيص
- تراخيص (عادةً)
- قطع G+4 المرصودة
- نحو 22,000 إلى 40,000 قدم²
- الكثافة المرصودة
- نسبة بناء نحو 2.5 إلى 3.0
- الاستخدامات
- سكني، وغالباً مع محلات في الطابق الأرضي
أرقام القطع من إعلانات البيع بين 2024 و2026. والمرجع هو مخطط الأرض أو مخطط الموقع الخاص بقطعتك.
بناء عمارة G+4 في قرية جميرا الدائرية
قرية جميرا الدائرية (JVC) مجتمع تابع لنخيل بمحاذاة شارع الخيل، وهي المنطقة التي تُعرض فيها قطع بنايات G+4 أكثر من أي منطقة أخرى في دبي. وتتراوح مساحات القطع في إعلانات 2024 إلى 2026 في الغالب بين نحو 22,000 و40,000 قدم²، بنسب بناء تقارب 2.5 إلى 3.0. وهذا يضع المساحة الطابقية الإجمالية المسموح بها تقريباً بين 60,000 و100,000 قدم²، وكثير من القطع متعددة الاستخدامات ويُسمح فيها بالمحلات في الطابق الأرضي.
تبدأ الموافقة لدى نخيل، إذ يُراجَع المخطط وفق اشتراطات التطوير (DCR) الخاصة بالقطعة في مرحلتي التصميم الأولي والتفصيلي، وتصدر نخيل موافقتها قبل تقديم طلب رخصة البناء. وفي قرية جميرا الدائرية كانت هذه الرخصة تصدر في الغالب عن تراخيص، التي تطبّق كود دبي للبناء في مناطقها. والجهة المذكورة في مخطط الأرض (Affection Plan) الخاص بك هي المعتمدة، لذلك نتأكد منها عند فحص القطعة.
باقة G+4 الكاملة
دراسة الجدوى وتوزيع الوحدات، والتصميم المعماري والإنشائي والكهروميكانيكي (MEP)، وموافقات المطوّر الرئيسي والجهات المختصة، ودعم المناقصة واختيار المقاول، والإشراف على التنفيذ حتى شهادة الإنجاز.
تعرّف على طريقة عمل الباقةما الذي يحدد شكل عمارة G+4 هنا
بنسبة بناء 3.0 يملأ المبنى القطعة
عند توزيعها على خمسة طوابق، تعني نسبة البناء 3.0 أن متوسط مساحة الطابق نحو 60% من القطعة. وهذا لا يترك إلا أرضاً مكشوفة قليلة للمواقف، ولذلك تضع مشاريع كثيرة في قرية جميرا الدائرية المواقف في سرداب أو في منصة مواقف (بوديوم). ونختبر الخيارين مبكراً، لأن السرداب يغيّر النظام الإنشائي وتدعيم الحفر والجدول الزمني للتنفيذ.
الشقق الصغيرة تعني مواقف أكثر
بموجب الجدول الافتراضي في كود دبي للبناء تحتاج كل شقة استوديو أو بغرفة نوم واحدة أو بغرفتي نوم إلى موقف، ما لم تحدد اشتراطات التطوير (DCR) غير ذلك. والتوزيع الذي يغلب عليه الاستوديو يوفّر عدداً كبيراً من الوحدات المؤجَّرة لكنه يضاعف المواقف، لذلك نحدد التوزيع على ضوء المواقف التي يتطلبها بدلاً من البدء برفع عدد الوحدات إلى أقصاه.
واجهة المحلات تحتاج إلى تخطيط، لا إلى ما يتبقى
حيث يُسمح بالمحلات في الطابق الأرضي، فإنها تأخذ الواجهة المطلة على الشارع التي يحتاجها أيضاً مدخل السكن ومدخل المواقف وغرفة النفايات وغرفة هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا). لذلك نخطط الطابق الأرضي أولاً، مع مداخل للخدمة وفصل ضد الحريق بين المحلات والشقق.
اختبر قطعة في قرية جميرا الدائرية
تبدأ مساحة القطعة ونسبة البناء (FAR) من قيم إعلان معتاد في هذا المجتمع. استبدلها بالأرقام الواردة في مخطط الأرض (Affection Plan) الخاص بك.
- المساحة الطابقية الإجمالية
- 67,500 قدم²
- 6,271 م²
- متوسط مساحة الطابق
- 13,500 قدم²
- لكل طابق
- عدد الشقق تقريباً
- 54
- 11 استوديو · 32 غرفة نوم واحدة · 11 غرفتا نوم
- المواقف المطلوبة
- 54
لن تتسع المواقف على مستوى الأرض: خطّط لسرداب أو منصة مواقف (B+G+4 أو G+P+4).
أرسل لنا هذا التقدير بالبريدالافتراضات: خمسة طوابق متساوية المساحة؛ 78% من المساحة الطابقية الإجمالية شقق بعد خصم الأنوية والممرات والجدران؛ الاستوديو 430 قدم²، والشقة بغرفة نوم واحدة 750 قدم²، والشقة بغرفتي نوم 1,150 قدم²؛ يُخصم الطابق الأرضي التجاري من مساحة الشقق؛ موقف واحد لكل شقة استوديو أو بغرفة نوم واحدة أو بغرفتي نوم (كود دبي للبناء، الجدول B.13)، إضافةً إلى نحو 320 قدم² من الأرض لكل موقف سطحي شاملةً الممرات. مواقف المحلات تحددها اشتراطات التطوير (DCR) ولا تُحتسب هنا. أرقام استرشادية فقط.
أسئلة حول قرية جميرا الدائرية
من يوافق على بناية G+4 في قرية جميرا الدائرية؟
تراجع نخيل التصميم وتوافق عليه وفق اشتراطات التطوير (DCR) الخاصة بالقطعة، ثم تصدر رخصة البناء عن الجهة المذكورة في مخطط الأرض (Affection Plan). وفي قرية جميرا الدائرية كانت هذه الجهة في الغالب تراخيص. ونتأكد منها من مخطط الأرض الخاص بك قبل بدء التصميم.
هل يمكنني البناء بأعلى من G+4 في قرية جميرا الدائرية؟
فقط إذا نص على ذلك مخطط الأرض (Affection Plan) المعتمد. فبعض الإعلانات تروّج أحياناً لزيادة في الارتفاع أو في المساحة الطابقية الإجمالية، لكن لا يُعتدّ بشيء من ذلك حتى توافق عليه نخيل والجهة المختصة ويُظهر مخطط الأرض المعايير الجديدة. ونحن نصمم وفق ما هو معتمد.
ما المساحة المعتادة لقطعة G+4 في قرية جميرا الدائرية؟
تُظهر إعلانات 2024 إلى 2026 في الغالب قطعاً بمساحة نحو 22,000 إلى 40,000 قدم² بنسبة بناء 2.5 إلى 3.0. وفي أحد الإعلانات، كانت لقطعة مساحتها 22,565 قدم² مساحة طابقية إجمالية مسموح بها قدرها 67,699 قدم²، أي بنسبة بناء 3.0.
لديك قطعة G+4 في قرية جميرا الدائرية؟
أرسل مخطط الأرض (Affection Plan) أو مخطط الموقع، ونرد عليك بما تستوعبه القطعة والمسار حتى رخصة البناء.
ما الذي ترسله إلينا
- 1مخطط الأرض (Affection Plan) أو مخطط الموقع، واشتراطات التطوير (DCR) إن توفرت
- 2سند ملكية القطعة أو عقد شرائها
- 3هدفك من العمارة: الاحتفاظ بها وتأجيرها، أو بيع الوحدات، أو بيعها كاملة