تصميم عمارة G+4 في قرية جميرا المثلثة
قطع G+4 في قرية جميرا المثلثة كبيرة وتقع بين الفلل والتاون هاوس. ونخطط المبنى على أساس هذين الأمرين، من مخطط الأرض (Affection Plan) حتى شهادة الإنجاز.
- المطوّر الرئيسي
- نخيل
- جهة الترخيص
- تراخيص (عادةً)
- قطع G+4 المرصودة
- نحو 25,000 إلى 30,000 قدم²
- الكثافة المرصودة
- نسبة بناء نحو 3.0
- الاستخدامات
- سكني، وبعضها مع محلات
أرقام القطع من إعلانات البيع بين 2024 و2026. والمرجع هو مخطط الأرض أو مخطط الموقع الخاص بقطعتك.
بناء عمارة G+4 في قرية جميرا المثلثة
قرية جميرا المثلثة (JVT) مجتمع تابع لنخيل بجوار قرية جميرا الدائرية. ومعظمها فلل وتاون هاوس، وقطع G+4 فيها أقل عدداً لكنها كبيرة: تُظهر إعلانات 2024 إلى 2026 في الغالب مساحات من 25,000 إلى 30,000 قدم²، بعضها بنسبة بناء 3.0 مع السماح بالمحلات. وقد عُرضت إحدى القطع بمساحة 27,211 قدم² ونسبة بناء 3، سكنية مع محلات.
مسار الموافقة هو نفسه في قرية جميرا الدائرية: تراجع نخيل التصميم وفق اشتراطات التطوير (DCR) الخاصة بالقطعة وتصدر موافقتها، ثم يُقدَّم طلب رخصة البناء إلى الجهة المذكورة في مخطط الأرض (Affection Plan)، وهي في الغالب تراخيص بالنسبة لمجتمعات قرى جميرا التابعة لنخيل. ونتأكد من المسار من مخطط الأرض الخاص بك عند فحص القطعة.
باقة G+4 الكاملة
دراسة الجدوى وتوزيع الوحدات، والتصميم المعماري والإنشائي والكهروميكانيكي (MEP)، وموافقات المطوّر الرئيسي والجهات المختصة، ودعم المناقصة واختيار المقاول، والإشراف على التنفيذ حتى شهادة الإنجاز.
تعرّف على طريقة عمل الباقةما الذي يحدد شكل عمارة G+4 هنا
الطوابق الواسعة تُخطَّط حول النواة
بنسبة بناء 3.0 على قطعة مساحتها 27,000 قدم²، يتجاوز متوسط الطابق 16,000 قدم². وفي طابق بهذا الحجم تحدد أنوية الدرج والمصاعد ومسافات الهروب وتخطيط الممرات شكلَ المسقط أكثر مما تحدده مخططات الشقق. لذلك نثبّت الأنوية أولاً، ثم نوزّع الشقق حولها.
جيران من الفلل
عمارة G+4 بجوار منازل من طابقين تكشف حدائقها. لذلك نوجّه الشرفات والنوافذ بعناية، ونستخدم الحواجز والزعانف حيث توفر الظل أيضاً، ونُبعد المعدات وتراس السطح عن جهة الفلل.
إعلانات تَعِد بطوابق إضافية
تروّج بعض إعلانات قرية جميرا المثلثة لـ G+P+5 أو لمساحة طابقية إضافية. تعامل مع ذلك على أنه ادعاء حتى يُظهره مخطط الأرض (Affection Plan). وإن كانت الزيادة جزءاً من خطتك، نطرحها مع نخيل قبل أن يعتمد عليها التصميم.
اختبر قطعة في قرية جميرا المثلثة
تبدأ مساحة القطعة ونسبة البناء (FAR) من قيم إعلان معتاد في هذا المجتمع. استبدلها بالأرقام الواردة في مخطط الأرض (Affection Plan) الخاص بك.
- المساحة الطابقية الإجمالية
- 81,000 قدم²
- 7,525 م²
- متوسط مساحة الطابق
- 16,200 قدم²
- لكل طابق
- عدد الشقق تقريباً
- 82
- 16 استوديو · 50 غرفة نوم واحدة · 16 غرفتا نوم
- المواقف المطلوبة
- 82
لن تتسع المواقف على مستوى الأرض: خطّط لسرداب أو منصة مواقف (B+G+4 أو G+P+4).
أرسل لنا هذا التقدير بالبريدالافتراضات: خمسة طوابق متساوية المساحة؛ 78% من المساحة الطابقية الإجمالية شقق بعد خصم الأنوية والممرات والجدران؛ الاستوديو 430 قدم²، والشقة بغرفة نوم واحدة 750 قدم²، والشقة بغرفتي نوم 1,150 قدم²؛ يُخصم الطابق الأرضي التجاري من مساحة الشقق؛ موقف واحد لكل شقة استوديو أو بغرفة نوم واحدة أو بغرفتي نوم (كود دبي للبناء، الجدول B.13)، إضافةً إلى نحو 320 قدم² من الأرض لكل موقف سطحي شاملةً الممرات. مواقف المحلات تحددها اشتراطات التطوير (DCR) ولا تُحتسب هنا. أرقام استرشادية فقط.
أسئلة حول قرية جميرا المثلثة
من يوافق على بناية G+4 في قرية جميرا المثلثة؟
توافق نخيل على التصميم وفق اشتراطات التطوير (DCR) الخاصة بالقطعة، ثم تصدر رخصة البناء عن الجهة المذكورة في مخطط الأرض (Affection Plan)، وهي في الغالب تراخيص بالنسبة لقرية جميرا المثلثة. ونتأكد منها من مخطط الأرض الخاص بك.
هل تختلف عمارة G+4 في قرية جميرا المثلثة عنها في قرية جميرا الدائرية؟
مسار الموافقة واحد، والفرق في المحيط: فقطع G+4 في قرية جميرا المثلثة تكون عادةً كبيرة وتقع بجوار الفلل والتاون هاوس، لذا تحدد الخصوصية وتجنّب كشف الجيران ومساحة كل طابق ملامحَ التصميم.
لديك قطعة G+4 في قرية جميرا المثلثة؟
أرسل مخطط الأرض (Affection Plan) أو مخطط الموقع، ونرد عليك بما تستوعبه القطعة والمسار حتى رخصة البناء.
ما الذي ترسله إلينا
- 1مخطط الأرض (Affection Plan) أو مخطط الموقع، واشتراطات التطوير (DCR) إن توفرت
- 2سند ملكية القطعة أو عقد شرائها
- 3هدفك من العمارة: الاحتفاظ بها وتأجيرها، أو بيع الوحدات، أو بيعها كاملة