تصميم عمارة G+4 في ليوان
قطع G+4 في ليوان هي أصغر قطع العمارات الكاملة التي نراها في دبي. تأكد أولاً أن القطعة G+4 فعلاً، ثم دع المواقف تحدد توزيع الشقق.
- المطوّر الرئيسي
- دبي القابضة
- جهة الترخيص
- تشريعات سلطة دبي للتطوير
- قطع G+4 المرصودة
- نحو 8,000 إلى 10,000 قدم²
- الكثافة المرصودة
- مساحة طابقية إجمالية نحو 13,600 قدم² على قطعة 8,000 قدم²
- الاستخدامات
- سكني
أرقام القطع من إعلانات البيع بين 2024 و2026. والمرجع هو مخطط الأرض أو مخطط الموقع الخاص بقطعتك.
بناء عمارة G+4 في ليوان
تقع ليوان وليوان 2 في وادي الصفا ضمن دبي لاند. ومعظم القطع هناك قطع تاون هاوس G+2، أما قطع G+4 فأقل عدداً وصغيرة: تُظهر إعلانات 2024 إلى 2026 في الغالب مساحات من 8,000 إلى 10,000 قدم². وقد عُرضت قطعة مساحتها 8,072 قدم² بمساحة طابقية إجمالية 13,600 قدم² ومخطط من 21 شقة.
طُوّرت ليوان تحت مظلة دبي القابضة، وتخضع أراضي دبي القابضة لتشريعات التخطيط والبناء الخاصة بسلطة دبي للتطوير بموجب المرسوم رقم 30 لسنة 2017. ومخطط الموقع الصادر عن السلطة هو المستند الذي يُبنى عليه التصميم، ونتأكد من المسار الخاص بقطعتك قبل بدء التصميم.
باقة G+4 الكاملة
دراسة الجدوى وتوزيع الوحدات، والتصميم المعماري والإنشائي والكهروميكانيكي (MEP)، وموافقات المطوّر الرئيسي والجهات المختصة، ودعم المناقصة واختيار المقاول، والإشراف على التنفيذ حتى شهادة الإنجاز.
تعرّف على طريقة عمل الباقةما الذي يحدد شكل عمارة G+4 هنا
تأكد أنها G+4 لا G+2
لأن معظم قطع ليوان G+2، فإن عدد الطوابق المسموح بها هو أول ما يجب قراءته في مخطط الموقع، ويُفضَّل أن يكون ذلك قبل الشراء. ومراجعة مخطط الموقع واشتراطات التطوير (DCR) هي أول مُخرَج في الباقة.
المواقف تحدد المخطط
تحتاج إحدى وعشرون شقة إلى نحو واحد وعشرين موقفاً وفق الجدول الافتراضي في كود دبي للبناء. وعلى قطعة مساحتها 8,000 قدم² بمسطح بناء نحو 2,700 قدم²، تأخذ المواقف السطحية وممراتها معظم الأرض المكشوفة، لذلك نختبر في الغالب مواقف تحت المبنى في الطابق الأرضي.
الطوابق الصغيرة تناسب نظاماً إنشائياً بسيطاً
يناسب طابقٌ مساحته 2,700 قدم² شبكةَ أعمدة منتظمة ونواة واحدة وممراً قصيراً تقع الشقق على جانب واحد منه، لا يقل عرضه عن 1.5 م وفق الكود. كما أن الطوابق البسيطة المتكررة تجعل البناء أقل كلفة وأسرع تنفيذاً.
اختبر قطعة في ليوان
تبدأ مساحة القطعة ونسبة البناء (FAR) من قيم إعلان معتاد في هذا المجتمع. استبدلها بالأرقام الواردة في مخطط الأرض (Affection Plan) الخاص بك.
- المساحة الطابقية الإجمالية
- 13,719 قدم²
- 1,275 م²
- متوسط مساحة الطابق
- 2,744 قدم²
- لكل طابق
- عدد الشقق تقريباً
- 13
- 3 استوديو · 7 غرفة نوم واحدة · 3 غرفتا نوم
- المواقف المطلوبة
- 13
المواقف على مستوى الأرض ضيقة: توقّع مواقف في الطابق الأرضي أو منصة مواقف.
أرسل لنا هذا التقدير بالبريدالافتراضات: خمسة طوابق متساوية المساحة؛ 78% من المساحة الطابقية الإجمالية شقق بعد خصم الأنوية والممرات والجدران؛ الاستوديو 430 قدم²، والشقة بغرفة نوم واحدة 750 قدم²، والشقة بغرفتي نوم 1,150 قدم²؛ يُخصم الطابق الأرضي التجاري من مساحة الشقق؛ موقف واحد لكل شقة استوديو أو بغرفة نوم واحدة أو بغرفتي نوم (كود دبي للبناء، الجدول B.13)، إضافةً إلى نحو 320 قدم² من الأرض لكل موقف سطحي شاملةً الممرات. مواقف المحلات تحددها اشتراطات التطوير (DCR) ولا تُحتسب هنا. أرقام استرشادية فقط.
أسئلة حول ليوان
هل جميع قطع ليوان G+4؟
لا. معظم قطع ليوان قطع تاون هاوس G+2، وبعضها G+4. ومخطط الموقع يبيّن الطوابق المسموح بها، فراجعه قبل الشراء.
من يوافق على بناية G+4 في ليوان؟
تخضع أراضي دبي القابضة لتشريعات سلطة دبي للتطوير بموجب المرسوم رقم 30 لسنة 2017. ونتأكد من المسار من مخطط الموقع الخاص بك، ونُعدّ طلبات المطوّر الرئيسي ورخصة البناء.
لديك قطعة G+4 في ليوان؟
أرسل مخطط الأرض (Affection Plan) أو مخطط الموقع، ونرد عليك بما تستوعبه القطعة والمسار حتى رخصة البناء.
ما الذي ترسله إلينا
- 1مخطط الأرض (Affection Plan) أو مخطط الموقع، واشتراطات التطوير (DCR) إن توفرت
- 2سند ملكية القطعة أو عقد شرائها
- 3هدفك من العمارة: الاحتفاظ بها وتأجيرها، أو بيع الوحدات، أو بيعها كاملة