تصميم عمارة G+4 في تلال جبل علي
تقدّم تلال جبل علي قطع G+4 بنحو نصف مساحة القطعة المعتادة في قرية جميرا الدائرية. وعلى قطعة بهذا الحجم، تحدد النواة والمواقف عدد الشقق التي تحصل عليها.
- المطوّر الرئيسي
- مِراس (دبي القابضة)
- جهة الترخيص
- تشريعات سلطة دبي للتطوير
- قطع G+4 المرصودة
- نحو 10,000 إلى 12,000 قدم²
- الكثافة المرصودة
- مساحة طابقية إجمالية نحو 22,000 قدم²
- الاستخدامات
- سكني ومتعدد الاستخدامات
أرقام القطع من إعلانات البيع بين 2024 و2026. والمرجع هو مخطط الأرض أو مخطط الموقع الخاص بقطعتك.
بناء عمارة G+4 في تلال جبل علي
تلال جبل علي مشروع تطوير رئيسي لمِراس يضم نوعين من القطع: قطع سكنية G+1، وقطع G+4 سكنية ومتعددة الاستخدامات. وقطع G+4 فيها صغيرة: تُظهر إعلانات 2024 إلى 2026 في الغالب مساحات من 10,000 إلى 12,000 قدم²، وكثيراً ما يكون الحد الأقصى للمساحة الطابقية الإجمالية نحو 22,000 قدم²، ما يجعل تلال جبل علي من أيسر الطرق لبناء عمارة G+4 كاملة.
تخضع أراضي مِراس ودبي القابضة لتشريعات التخطيط والبناء الخاصة بسلطة دبي للتطوير، بموجب المرسوم رقم 30 لسنة 2017. ومخطط الموقع الصادر عن السلطة هو المستند القانوني الذي يُبنى عليه التصميم، وتصدره خلال يومَي عمل تقريباً. وتسبق موافقةُ المطوّر الرئيسي على التصميم رخصةَ البناء، ونتأكد من المسار الدقيق من مخطط الموقع الخاص بك.
باقة G+4 الكاملة
دراسة الجدوى وتوزيع الوحدات، والتصميم المعماري والإنشائي والكهروميكانيكي (MEP)، وموافقات المطوّر الرئيسي والجهات المختصة، ودعم المناقصة واختيار المقاول، والإشراف على التنفيذ حتى شهادة الإنجاز.
تعرّف على طريقة عمل الباقةما الذي يحدد شكل عمارة G+4 هنا
كل قدم مربع في النواة يُحسب أربع مرات
مع نحو 22,000 قدم² من المساحة الطابقية الإجمالية موزعة على خمسة طوابق، يبلغ متوسط الطابق نحو 4,400 قدم². ويأخذ الدرج والمصعد والفتحات الرأسية والممر حصة أكبر بكثير من طابق بهذا الحجم، وكل قدم مربع تأخذه يتكرر فقدانه في كل طابق من الطوابق العلوية الأربعة. لذلك نخطط نواة واحدة مدمجة ونختبر التخطيط قبل اعتماد توزيع الشقق.
المواقف على قطعة 10,000 قدم²
تحتاج عشرون إلى ثلاثين شقة إلى عشرين إلى ثلاثين موقفاً وفق الجدول الافتراضي في كود دبي للبناء، وهذا أكثر مما تستوعبه الأرض المكشوفة المتبقية حول مسطح بناء مساحته 4,400 قدم². لذلك تحتاج معظم المشاريع هنا إلى مواقف في الطابق الأرضي تحت المبنى أو إلى سرداب، ونُدخل كلفة هذا الخيار في دراسة الجدوى.
جيران بارتفاعين مختلفين
لأن المجتمع يجمع بين قطع فلل G+1 وقطع G+4، قد يقابل المبنى منزلاً عائلياً. لذلك نصمم الواجهة والشرفات وتراس السطح مع مراعاة هذا الجار منذ التصميم المبدئي.
اختبر قطعة في تلال جبل علي
تبدأ مساحة القطعة ونسبة البناء (FAR) من قيم إعلان معتاد في هذا المجتمع. استبدلها بالأرقام الواردة في مخطط الأرض (Affection Plan) الخاص بك.
- المساحة الطابقية الإجمالية
- 22,000 قدم²
- 2,044 م²
- متوسط مساحة الطابق
- 4,400 قدم²
- لكل طابق
- عدد الشقق تقريباً
- 22
- 4 استوديو · 14 غرفة نوم واحدة · 4 غرفتا نوم
- المواقف المطلوبة
- 22
لن تتسع المواقف على مستوى الأرض: خطّط لسرداب أو منصة مواقف (B+G+4 أو G+P+4).
أرسل لنا هذا التقدير بالبريدالافتراضات: خمسة طوابق متساوية المساحة؛ 78% من المساحة الطابقية الإجمالية شقق بعد خصم الأنوية والممرات والجدران؛ الاستوديو 430 قدم²، والشقة بغرفة نوم واحدة 750 قدم²، والشقة بغرفتي نوم 1,150 قدم²؛ يُخصم الطابق الأرضي التجاري من مساحة الشقق؛ موقف واحد لكل شقة استوديو أو بغرفة نوم واحدة أو بغرفتي نوم (كود دبي للبناء، الجدول B.13)، إضافةً إلى نحو 320 قدم² من الأرض لكل موقف سطحي شاملةً الممرات. مواقف المحلات تحددها اشتراطات التطوير (DCR) ولا تُحتسب هنا. أرقام استرشادية فقط.
أسئلة حول تلال جبل علي
من يوافق على بناية G+4 في تلال جبل علي؟
تخضع قطع مِراس ودبي القابضة لتشريعات سلطة دبي للتطوير (المرسوم رقم 30 لسنة 2017). ويراجع المطوّر الرئيسي التصميم، وتتبع الرخصة اشتراطات سلطة دبي للتطوير. ونتأكد من المسار من مخطط الموقع الخاص بك.
كم شقة تتسع لها قطعة G+4 في تلال جبل علي؟
مع نحو 22,000 قدم² من المساحة الطابقية الإجمالية وكفاءة معتادة 78%، تكون نحو 17,000 قدم² منها شققاً: أي قرابة 23 شقة بغرفة نوم واحدة، أو أكثر إذا تضمّن التوزيع استوديوهات. وعادةً ما تحدد المواقف العدد النهائي.
لديك قطعة G+4 في تلال جبل علي؟
أرسل مخطط الأرض (Affection Plan) أو مخطط الموقع، ونرد عليك بما تستوعبه القطعة والمسار حتى رخصة البناء.
ما الذي ترسله إلينا
- 1مخطط الأرض (Affection Plan) أو مخطط الموقع، واشتراطات التطوير (DCR) إن توفرت
- 2سند ملكية القطعة أو عقد شرائها
- 3هدفك من العمارة: الاحتفاظ بها وتأجيرها، أو بيع الوحدات، أو بيعها كاملة