نظام استدامة لتقييم اللؤلؤ: دليل لمشاريع أبوظبي

ما معنى استدامة؟

كلمة "استدامة" هي اسم برنامج أبوظبي للتنمية المستدامة في البيئة العمرانية، الذي طوّره مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني. وقد انتقلت مهام التخطيط التي كان يتولاها المجلس لاحقاً إلى دائرة البلديات والنقل، التي تشرف اليوم على برنامج استدامة إلى جانب إجراءات رخص البناء في الإمارة.

الأداة العملية للبرنامج هي نظام تقييم اللؤلؤ. وعندما يبحث الناس عن "شهادة استدامة" فإنهم يقصدون في الغالب تقييم اللؤلؤ: درجة من لؤلؤة واحدة إلى خمس لآلئ تُمنح للمبنى أو الفيلا أو المجتمع السكني في أبوظبي وفقاً لأدائه في المياه والطاقة والمواد والراحة الحرارية وعملية التصميم نفسها.

يشرح هذا الدليل بنية نظام تقييم اللؤلؤ، والحد الأدنى الإلزامي، ومتطلبات اللؤلؤتين فما فوق، وما يجب أن يعدّه فريق التصميم قبل تقييم المشروع.

استدامة في لمحة

السؤال	الإجابة
ما هو	إطار تقييم المباني الخضراء في أبوظبي، أي نظام تقييم اللؤلؤ
الجهة المطوِّرة	مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني، وهو اليوم ضمن دائرة البلديات والنقل
نطاق التطبيق	إمارة أبوظبي، بما فيها العين ومنطقة الظفرة
أنظمة التقييم	PBRS للمباني، وPVRS للفلل، وPCRS للمجتمعات
المستويات	من لؤلؤة واحدة إلى خمس لآلئ
الحد الأدنى الإلزامي	لؤلؤة واحدة لجميع المباني والفلل الجديدة، ولؤلؤتان للمباني الممولة حكومياً
مراحل التقييم	تقييم اللؤلؤ للتصميم، ثم تقييم اللؤلؤ للإنشاء
النظام المقابل في دبي	السعفات (بلدية دبي)، ولا ينطبق نظام استدامة في دبي

أنظمة تقييم اللؤلؤ الثلاثة

يعتمد برنامج استدامة نظام تقييم مستقلاً لكل نوع من أنواع التطوير، لأن الفيلا الفردية والبرج المكتبي والمجتمع المخطط تختلف كثيراً في عوامل الاستدامة المؤثرة فيها.

• نظام تقييم المباني (PBRS): للمباني غير الفلل، مثل المكاتب والمباني السكنية متعددة الشقق ومنشآت التجزئة والمدارس والفنادق والمشاريع متعددة الاستخدامات.
• نظام تقييم الفلل (PVRS): للفلل الفردية ومشاريع الفلل، ويعتمد بنية اعتمادات أبسط تناسب المساكن العائلية.
• نظام تقييم المجتمعات (PCRS): للمجتمعات المخططة والمشاريع الكبرى، ويقيّم المخطط العام والبنية التحتية والفضاءات العامة ككل.

يبقى كل مبنى داخل مجتمع حاصل على تقييم بحاجة إلى تقييمه الخاص للمبنى أو الفيلا، فتقييم المجتمع يشمل المخطط العام ولا يغني عن تقييم كل قطعة أرض.

مستويات اللؤلؤ والحد الأدنى الإلزامي

يضم كل نظام تقييم نوعين من الاعتمادات: الاعتمادات الإلزامية التي يجب استيفاؤها جميعاً أياً كان المستوى المستهدف، والاعتمادات الاختيارية التي تمنح نقاطاً يحدد مجموعها مدى تجاوز المشروع للؤلؤة الأولى.

• لؤلؤة واحدة: استيفاء جميع الاعتمادات الإلزامية، وهو الحد الأدنى الإلزامي لكل مبنى وفيلا جديدة في أبوظبي.
• لؤلؤتان: جميع الاعتمادات الإلزامية إضافة إلى عدد محدد من نقاط الاعتمادات الاختيارية، وهو الحد الأدنى الإلزامي للمباني الممولة حكومياً.
• ثلاث وأربع وخمس لآلئ: جميع الاعتمادات الإلزامية مع مجموع نقاط أعلى تدريجياً. هذه المستويات طوعية، ويستهدفها عادةً المطورون الراغبون في معيار استدامة واضح لمشاريعهم.

ما متطلبات اللؤلؤة الثانية؟

وفق الإصدار 1.0 من نظام تقييم المباني، تتطلب اللؤلؤتان استيفاء جميع الاعتمادات الإلزامية إضافة إلى 60 نقطة من الاعتمادات الاختيارية. وتتطلب المستويات الأعلى 85 نقطة (ثلاث لآلئ) و115 نقطة (أربع لآلئ) و140 نقطة (خمس لآلئ). ولنظامي الفلل والمجتمعات حدودهما الخاصة، وعلى فريق التصميم دائماً التحقق من إصدار نظام التقييم المعمول به عند تسجيل المشروع.

فئات الاعتمادات السبع

تنقسم اعتمادات نظام تقييم اللؤلؤ إلى سبع فئات، تختلف أسماؤها قليلاً بين أنظمة المباني والفلل والمجتمعات، لكن البنية واحدة:

• عملية التطوير المتكاملة (IDP): العمل كفريق متكامل منذ البداية، وتحديد أهداف الاستدامة مبكراً، والتشغيل التجريبي السليم لأنظمة المبنى.
• النظم الطبيعية (NS): حماية البيئة الطبيعية للموقع واستعادتها، والحد من أثر التطوير عليها.
• المباني أو الفلل أو المجتمعات الملائمة للعيش (LB / LV / LC): الراحة الحرارية في الفراغات الخارجية، والتظليل، والإضاءة الطبيعية، وجودة الهواء الداخلي، وراحة المستخدمين.
• المياه الثمينة (PW): خفض استهلاك المياه داخل المبنى بتجهيزات صحية موفرة، وتقليل الطلب على ري المسطحات الخضراء، وقياس استهلاك المياه.
• الطاقة الرشيدة (RE): الحد الأدنى لأداء الطاقة، والتصميم السلبي الذي يخفض أحمال التبريد، والأنظمة عالية الكفاءة، وقياس الطاقة، والطاقة المتجددة.
• الاستخدام الرشيد للمواد (SM): اختيار المواد بمسؤولية، والمواد المعاد تدويرها والمواد الإقليمية، ومعالجة مخلفات البناء.
• الممارسات المبتكرة (IP): حلول تصميمية أو تقنية تتجاوز الاعتمادات المعتادة.

تحظى المياه والطاقة بالوزن الأكبر في مناخ الخليج، ولذلك تحسم فئتا المياه الثمينة والطاقة الرشيدة في الغالب وصول المشروع إلى لؤلؤتين أو أكثر.

تقييم التصميم وتقييم الإنشاء

لا يُمنح تقييم اللؤلؤ مرة واحدة، بل يُقيَّم المشروع في مرحلتين:

• تقييم اللؤلؤ للتصميم: يستند إلى وثائق التصميم، ويشكّل في أبوظبي جزءاً من إجراءات رخصة البناء، لذا يجب أن يُثبت التصميم استيفاء الاعتمادات الإلزامية وأي اعتمادات اختيارية مستهدفة قبل إصدار الرخصة.
• تقييم اللؤلؤ للإنشاء: يجري بعد البناء للتأكد من تنفيذ المبنى وفق التصميم، ويعتمد على أدلة من الموقع مثل المواد المركّبة وبيانات التجهيزات وسجلات التشغيل التجريبي.

تقييم التصميم إذن التزام وليس النتيجة النهائية؛ فإذا استبدل المقاول مواد أو أنظمة لا تفي بمتطلبات الاعتمادات، قد يأتي تقييم الإنشاء أدنى مما حققه التصميم.

ما الذي يعدّه فريق التصميم؟

يجري معظم العمل اللازم لتقييم اللؤلؤ في مرحلة التصميم. وتشمل حزمة التصميم المعتادة:

• استراتيجية الاعتمادات: قائمة بالاعتمادات الإلزامية والاختيارية التي يستهدفها المشروع، يُتفق عليها مع المالك في مرحلة التصميم المبدئي.
• حسابات الطاقة: أداء الطاقة في المبنى محسوباً بالمنهجية التي يحددها نظام التقييم، مدعوماً بقرارات تصميم الغلاف الخارجي والزجاج والتظليل وأنظمة التكييف.
• حسابات المياه: استهلاك المياه الداخلي مقارنة بخط الأساس وفق معدلات تدفق التجهيزات المحددة، والطلب على مياه الري.
• مخططات ومواصفات متوافقة مع الاعتمادات: أداء العزل والزجاج، والتظليل، ومعدات الأنظمة الكهروميكانيكية عالية الكفاءة، والعدادات، ووسائط التبريد، والمواد، ومتطلبات المخلفات، مكتوبة في الوثائق التي سينفذ المقاول وفقها.
• وثائق الاعتمادات: النماذج والحسابات والأدلة الداعمة لكل اعتماد.

كما تعيّن المشاريع الخاضعة لتقييم اللؤلؤ مهنياً مؤهلاً في نظام اللؤلؤ (PQP)، وهو فرد مدرَّب ومعتمد ضمن برنامج استدامة، يوجّه الفريق بشأن الاعتمادات ويدعم ملفات التقييم. ويعيّنه للمشروع المالك أو فريقه.

كيف تنال شهادة استدامة؟ التسلسل خطوة بخطوة

1. حدّد نظام التقييم والمستوى المستهدف: مبنى أو فيلا أو مجتمع؛ لؤلؤة واحدة كحد أدنى، أو لؤلؤتان إذا كان المشروع ممولاً حكومياً، أو مستوى أعلى بحسب رغبة المالك.
2. شكّل الفريق: يعيّن المالك الاستشاريين المصممين والمهني المؤهل في نظام اللؤلؤ للمشروع.
3. ضع استراتيجية الاعتمادات في مرحلة التصميم المبدئي: فقرارات التوجيه والكتلة والتظليل والزجاج أقل كلفة في التعديل قبل بدء التصميم التفصيلي.
4. طوّر التصميم مع الحسابات: ينبغي أن تواكب حسابات الطاقة والمياه تطور التصميم، لا أن تُعدّ في النهاية.
5. تقييم التصميم: يرفع المالك أو الجهة التي يعيّنها للتعامل مع جهات أبوظبي وثائقَ التصميم ضمن إجراءات الرخصة.
6. الإنشاء: ينفذ المقاول وفق المتطلبات المحددة ويجمع أدلة الموقع التي تتطلبها الاعتمادات.
7. تقييم الإنشاء: يُقيَّم المبنى المكتمل مقارنة بتقييم تصميمه.

استدامة مقارنة بنظام السعفات في دبي

ينطبق نظام استدامة في إمارة أبوظبي فقط. أما المشاريع في دبي فتخضع لنظام السعفات، وهو نظام تقييم المباني الخضراء الصادر عن بلدية دبي، ويُعد المستوى البرونزي الحد الأدنى للمباني الجديدة. ونظام LEED طوعي في الإمارتين، وكثيراً ما يُعتمد إلى جانب النظام المحلي. وللمقارنة التفصيلية، اقرأ دليلنا حول LEED مقابل استدامة.

كيف تساعدك أوبتيمال للاستشارات الهندسية

يقتصر نطاق عملنا في مشاريع أبوظبي على التصميم. فنحن نعدّ وثائق التصميم المعماري والكهروميكانيكي، وحسابات الطاقة والمياه، ووثائق اعتمادات استدامة للمهني المؤهل في نظام اللؤلؤ المعيَّن للمشروع، ليستوفي التصميم مستوى اللؤلؤ المستهدف منذ البداية. أما التقديم إلى جهات أبوظبي وتقييم مرحلة الإنشاء فيتولاهما المالك أو الجهة التي يعيّنها.

تعرّف على تصميم المباني الخضراء لمشاريع أبوظبي، وخدمات شهادات الاستدامة، واستشارات المباني الخضراء، أو تواصل معنا لمناقشة مستوى اللؤلؤ المستهدف لمشروعك.