تصميم عمارة G+4 في دبي الجنوب
يطرح الحي السكني في دبي الجنوب قطع G+4 إلى جانب قطع G+6 وG+8، بكثافات أقل من قرية جميرا الدائرية. وهذا يمنحك مساحة على القطعة، وخياراً حقيقياً عليك حسمه قبل الشراء.
- المطوّر الرئيسي
- دبي الجنوب
- جهة الترخيص
- تنظيم التطوير في دبي الجنوب
- قطع G+4 المرصودة
- نحو 25,000 قدم² وأكثر
- الكثافة المرصودة
- نسبة بناء نحو 1.8 إلى 2.5
- الاستخدامات
- سكني
أرقام القطع من إعلانات البيع بين 2024 و2026. والمرجع هو مخطط الأرض أو مخطط الموقع الخاص بقطعتك.
بناء عمارة G+4 في دبي الجنوب
دبي الجنوب مشروع التطوير الرئيسي المحيط بمطار آل مكتوم الدولي. والحي السكني فيها حيّ لعمارات سكنية منخفضة ومتوسطة الارتفاع، وتُسوَّق القطع فيه على أنها G+4 وG+6 وG+8. وتبلغ قطع G+4 في إعلانات 2024 إلى 2026 عادةً 25,000 قدم² أو أكثر، بنسب بناء نحو 1.8 إلى 2.5.
تطبّق دبي الجنوب اشتراطات تطوير وإجراءات تقديم خاصة بها على القطع ضمن مشروعها الرئيسي. ونُعدّ التصميم وطلب الرخصة وفق هذه الاشتراطات وكود دبي للبناء، ونتأكد من المسار من مستندات قطعتك.
باقة G+4 الكاملة
دراسة الجدوى وتوزيع الوحدات، والتصميم المعماري والإنشائي والكهروميكانيكي (MEP)، وموافقات المطوّر الرئيسي والجهات المختصة، ودعم المناقصة واختيار المقاول، والإشراف على التنفيذ حتى شهادة الإنجاز.
تعرّف على طريقة عمل الباقةما الذي يحدد شكل عمارة G+4 هنا
نسبة بناء أقل تترك مساحة على القطعة
بنسبة بناء 1.8 موزعة على خمسة طوابق، يبلغ متوسط مساحة الطابق نحو 36% من القطعة. وهذا يترك في الغالب أرضاً مكشوفة كافية للمواقف السطحية والتنسيق الخارجي، ما يوفر كلفة السرداب ووقته. ونتحقق من ذلك في دراسة الجدوى بالارتدادات والمداخل الفعلية.
G+4 أم قطعة أعلى
لأن قطع G+6 وG+8 تقع في الحي نفسه، من المفيد المقارنة قبل الشراء. فالمبنى الأعلى يضيف مساحة طابقية، لكنه ينتقل إلى فئة المباني متوسطة الارتفاع أو الشاهقة، بمتطلبات أثقل للحريق والمصاعد والنظام الإنشائي. ويمكننا اختبار الميزانية نفسها على الخيارين.
تحقق من التبريد وتوفر الخدمات
اتصال القطعة بشبكة تبريد مناطق أو حاجتها إلى محطة تبريد خاصة بها يغيّر التصميم الكهروميكانيكي (MEP) والسطح وتكاليف التشغيل. وتطلب لائحة تبريد المناطق في دبي من المطورين توفير المساحات والمسارات للشبكات، لذلك نتأكد من الخدمات المتوفرة للقطعة منذ البداية.
اختبر قطعة في دبي الجنوب
تبدأ مساحة القطعة ونسبة البناء (FAR) من قيم إعلان معتاد في هذا المجتمع. استبدلها بالأرقام الواردة في مخطط الأرض (Affection Plan) الخاص بك.
- المساحة الطابقية الإجمالية
- 45,900 قدم²
- 4,264 م²
- متوسط مساحة الطابق
- 9,180 قدم²
- لكل طابق
- عدد الشقق تقريباً
- 46
- 9 استوديو · 28 غرفة نوم واحدة · 9 غرفتا نوم
- المواقف المطلوبة
- 46
المواقف على مستوى الأرض ضيقة: توقّع مواقف في الطابق الأرضي أو منصة مواقف.
أرسل لنا هذا التقدير بالبريدالافتراضات: خمسة طوابق متساوية المساحة؛ 78% من المساحة الطابقية الإجمالية شقق بعد خصم الأنوية والممرات والجدران؛ الاستوديو 430 قدم²، والشقة بغرفة نوم واحدة 750 قدم²، والشقة بغرفتي نوم 1,150 قدم²؛ يُخصم الطابق الأرضي التجاري من مساحة الشقق؛ موقف واحد لكل شقة استوديو أو بغرفة نوم واحدة أو بغرفتي نوم (كود دبي للبناء، الجدول B.13)، إضافةً إلى نحو 320 قدم² من الأرض لكل موقف سطحي شاملةً الممرات. مواقف المحلات تحددها اشتراطات التطوير (DCR) ولا تُحتسب هنا. أرقام استرشادية فقط.
أسئلة حول دبي الجنوب
من يوافق على بناية G+4 في دبي الجنوب؟
تطبّق دبي الجنوب اشتراطات تطوير وإجراءات تقديم خاصة بها على القطع ضمن مشروعها الرئيسي. ونُعدّ الطلب وفق هذه الاشتراطات وكود دبي للبناء.
هل تحتاج بنايات G+4 في دبي الجنوب إلى سرداب؟
في الغالب لا. فمع نسب البناء الأقل المرصودة في دبي الجنوب، قد تكفي المواقف السطحية حول المبنى. ويعتمد ذلك على الارتدادات وتوزيع الشقق والمداخل، وهذا ما تختبره دراسة الجدوى.
لديك قطعة G+4 في دبي الجنوب؟
أرسل مخطط الأرض (Affection Plan) أو مخطط الموقع، ونرد عليك بما تستوعبه القطعة والمسار حتى رخصة البناء.
ما الذي ترسله إلينا
- 1مخطط الأرض (Affection Plan) أو مخطط الموقع، واشتراطات التطوير (DCR) إن توفرت
- 2سند ملكية القطعة أو عقد شرائها
- 3هدفك من العمارة: الاحتفاظ بها وتأجيرها، أو بيع الوحدات، أو بيعها كاملة
المصادر
آخر مراجعة 2026-11-07