مكتب تصميم فلل في أبوظبي

يضم سوق الفلل السكنية في أبوظبي بعضاً من أرقى العناوين في منطقة الشرق الأوسط إلى جانب مجتمعات سكنية عائلية راسخة تمتد عبر شبكة الضواحي المتنامية بالإمارة. تستقطب جزيرة السعديات — التي تحتضن متحف اللوفر أبوظبي ومتحف زايد الوطني ومجتمعات قطع الأراضي في روضة السعديات والأحياء السكنية المتوسعة بالحي الثقافي — أعلى مستويات الطلب السكني الراقي في أبوظبي، وتتطلب تصاميم الفلل فيها استيفاء متطلبات الدائرة التنظيمية والمعايير الرفيعة لإرشادات التصميم الصادرة عن المطور الرئيسي لجزيرة السعديات. وتجمع جزيرة ياس بين أسلوب الحياة الجزيري والقرب من حديقة فيراري ومضمار ياس مارينا وواجهة ياس باي المائية، وتخدم مجتمعاتها السكنية كياس أكرز وويست ياس الأسر الباحثة عن بيئة سكنية غنية بالمرافق والخدمات. وتوفر شاطئ الراحة — مشروع ألدار العقاري الرائد — مزيجاً من الفلل والمنازل المتصلة على طول الواجهة البحرية لأبوظبي جنوب المدينة. وتُعدّ مدينتا خليفة ومحمد بن زايد من المجتمعات السكنية الراسخة التي توفر قطعاً ذات مساحات أوسع وبيئة ملائمة للعائلات، وتستقطب شريحة واسعة من الطلب السكني الجديد. وتشهد منطقة الشامخة توسعاً سكنياً متسارعاً وتتيح قطع أراضٍ بأسعار معقولة مع سهولة الوصول إلى الطرق السريعة. وتخضع جميع التطويرات السكنية في هذه المجتمعات لإرشادات التصميم الخاصة بكل مجتمع وفق اشتراطات الدائرة.

يعمل تصميم الفلل في أبوظبي ضمن إطار تنظيمي واضح يرتكز على إجراء تصريح الفيلا لدى دائرة البلديات والنقل. يتعين تقديم كل فيلا جديدة إلى الدائرة مرفقةً بحزمة رسومات متكاملة تضم: الرسومات المعمارية التي تُثبت الامتثال لإرشادات القطعة، ورسومات الهندسة الإنشائية تشمل تصميم الأساسات والأعمدة والكمرات والبلاطات، ورسومات المنظومات الكهروميكانيكية تشمل التوزيع الكهربائي ومنظومة التكييف والسباكة والصرف الصحي ومنظومة كشف الحرائق. ويُشترط كذلك تضمين حزمة تقديم التصريح بياناً بالامتثال لمتطلبات تقييم إستدامة يُثبت أن الفيلا الجديدة تحقق التصنيف المطلوب (لؤلؤة واحدة على الأقل، ولؤلؤتان للفلل الممولة حكومياً). ويستلزم تحقيق التصنيف المطلوب استيفاء النقاط الإلزامية في جميع مجالات تقييم إستدامة — العملية المتكاملة للتطوير والأنظمة الطبيعية والمباني الملائمة والمياه الثمينة والطاقة الرشيدة والمواد المُصانة — وتحقيق نقاط اختيارية كافية للوصول إلى مجموع النقاط المطلوب. ويتطلب الامتثال عموماً عزل الجدران والسقف واشتراطات الحد الأدنى لمقاومة الحرارة والجزء الزجاجي عالي الأداء ومنظومات سباكة موفرة للمياه وتعيين متخصص مؤهل للؤلؤة (PQP) من قِبَل فريق التصميم. ويجب تنسيق تصميم توصيل الكهرباء والمياه مع مواصفات الأحمال الكهربائية والسباكة للفيلا، مع إعداد طلب منفصل لشهادة عدم الاعتراض على توصيل مرافق شركة أبوظبي للتوزيع بالتوازي مع تصريح الدائرة.

تُقدم أوبتيمال للاستشارات الهندسية خدمات تصميم الفلل في أبوظبي بوصفها خدمة متكاملة — المعمار والهندسة الإنشائية والمنظومات الكهروميكانيكية ووثائق الترخيص والامتثال لمتطلبات تصنيف اللؤلؤ من فريق واحد منسق بدلاً من الاعتماد على مكاتب استشارية متعددة ومنفصلة. يُلغي نموذج التسليم المتكامل هذا تأخيرات التنسيق وتعارضات الرسومات وثغرات المعلومات التي تنشأ حين يجمع مالك الفيلا مستشارين معماريين وإنشائيين وكهروميكانيكيين منفصلين. ويعمل فريقنا وفق إرشادات تصميم القطع ومتطلبات التوثيق لدى الدائرة الخاصة بكل مجتمع، ومنها جزيرة السعديات وجزيرة ياس ومدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد والشامخة والراحة. أما تقديم الملف ومتابعته والإشراف على التنفيذ فيتولاها الاستشاري المحلي الذي يعيّنه المالك، ونبقى متاحين للرد على استفسارات التصميم أثناء البناء.