مستشارو تصميم الفلل في أبوظبي

يضم سوق الفلل السكنية في أبوظبي بعضاً من أرقى العناوين في منطقة الشرق الأوسط إلى جانب مجتمعات سكنية عائلية راسخة تمتد عبر شبكة الضواحي المتنامية بالإمارة. تستقطب جزيرة السعديات — التي تحتضن متحف اللوفر أبوظبي ومتحف زايد الوطني ومجتمعات قطع الأراضي في روضة السعديات والأحياء السكنية المتوسعة بالحي الثقافي — أعلى مستويات الطلب السكني الراقي في أبوظبي، وتتطلب تصاميم الفلل فيها استيفاء متطلبات الدائرة التنظيمية والمعايير الرفيعة لإرشادات التصميم الصادرة عن المطور الرئيسي لجزيرة السعديات. وتجمع جزيرة ياس بين أسلوب الحياة الجزيري والقرب من حديقة فيراري ومضمار ياس مارينا وواجهة ياس باي المائية، وتخدم مجتمعاتها السكنية كياس أكرز وويست ياس الأسر الباحثة عن بيئة سكنية غنية بالمرافق والخدمات. وتوفر شاطئ الراحة — مشروع ألدار العقاري الرائد — مزيجاً من الفلل والمنازل المتصلة على طول الواجهة البحرية لأبوظبي جنوب المدينة. وتُعدّ مدينتا خليفة ومحمد بن زايد من المجتمعات السكنية الراسخة التي توفر قطعاً ذات مساحات أوسع وبيئة ملائمة للعائلات، وتستقطب شريحة واسعة من الطلب السكني الجديد. وتشهد منطقة الشامخة توسعاً سكنياً متسارعاً وتتيح قطع أراضٍ بأسعار معقولة مع سهولة الوصول إلى الطرق السريعة. وتخضع جميع التطويرات السكنية في هذه المجتمعات لإرشادات التصميم الخاصة بكل مجتمع وفق اشتراطات الدائرة.

يعمل تصميم الفلل في أبوظبي ضمن إطار تنظيمي واضح يرتكز على إجراء تصريح الفيلا لدى دائرة البلديات والنقل. يتعين تقديم كل فيلا جديدة إلى الدائرة مرفقةً بحزمة رسومات متكاملة تضم: الرسومات المعمارية التي تُثبت الامتثال لإرشادات القطعة، ورسومات الهندسة الإنشائية تشمل تصميم الأساسات والأعمدة والكمرات والبلاطات، ورسومات المنظومات الكهروميكانيكية تشمل التوزيع الكهربائي ومنظومة التكييف والسباكة والصرف الصحي ومنظومة كشف الحرائق. ويُشترط كذلك تضمين حزمة تقديم التصريح بياناً بالامتثال لمتطلبات تقييم إستدامة يُثبت أن الفيلا الجديدة تحقق الحد الأدنى لمعيار لؤلؤة 2. ويستلزم تحقيق لؤلؤة 2 استيفاء النقاط الإلزامية في جميع مجالات تقييم إستدامة — العملية المتكاملة للتطوير والأنظمة الطبيعية والمباني الملائمة والمياه الثمينة والطاقة الرشيدة والمواد المُصانة — وتحقيق نقاط اختيارية كافية للوصول إلى مجموع لؤلؤة 2. ويتطلب الامتثال عموماً عزل الجدران والسقف واشتراطات الحد الأدنى لمقاومة الحرارة والجزء الزجاجي عالي الأداء ومنظومات سباكة موفرة للمياه وتعيين متخصص مؤهل للؤلؤة (PQP) من قِبَل فريق التصميم. ويجب تنسيق تصميم توصيل الكهرباء والمياه مع شركة أبوظبي للتوزيع (أداء) بالتوازي مع تقديم طلب تصريح الدائرة.

تُقدم أوبتيمال للاستشارات الهندسية خدمات تصميم الفلل في أبوظبي بوصفها خدمة متكاملة — المعمار والهندسة الإنشائية والمنظومات الكهروميكانيكية والموافقات الرسمية والامتثال لإستدامة والإشراف على الإنشاء من فريق واحد منسق بدلاً من الاعتماد على مكاتب استشارية متعددة ومنفصلة. يُلغي نموذج التسليم المتكامل هذا تأخيرات التنسيق وتعارضات الرسومات وثغرات المعلومات التي تنشأ حين يجمع مالك الفيلا مستشارين معماريين وإنشائيين وكهروميكانيكيين منفصلين. نفذ فريقنا مشاريع في جزيرة السعديات وجزيرة ياس ومدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد والشامخة والرحة، مع إلمام تام بإرشادات تصميم القطع ومتطلبات تقديم الدائرة الخاصة بكل مجتمع. وتتوفر خدمات الإشراف على الإنشاء كامتداد لارتباط التصميم — بنشر مهندسينا المقيمين في الموقع طوال فترة الإنشاء للتحقق من مطابقة تنفيذ المقاول للرسومات المعتمدة، وإدارة معاينات الدائرة المرحلية ومعاينات الدفاع المدني حتى الحصول على شهادة الإنجاز.