تصميم عمارة G+4 في مدينة دبي للطيران
تُسوَّق قطع مدينة الطيران للاستخدام السكني أو التجاري، ونادراً ما تذكر الإعلانات الارتفاع. ومستندات القطعة هي التي تحدد ما يمكنك بناؤه، ولذلك نبدأ منها.
- المطوّر الرئيسي
- دبي الجنوب
- جهة الترخيص
- تنظيم التطوير في دبي الجنوب
- قطع G+4 المرصودة
- نحو 25,000 إلى 30,000 قدم²
- الكثافة المرصودة
- راجع مخطط الأرض
- الاستخدامات
- سكني أو تجاري
أرقام القطع من إعلانات البيع بين 2024 و2026. والمرجع هو مخطط الأرض أو مخطط الموقع الخاص بقطعتك.
بناء عمارة G+4 في مدينة دبي للطيران
مدينة دبي للطيران هي الجزء السكني والتجاري من منطقة الطيران، إحدى مناطق مشروع دبي الجنوب الرئيسي بجوار مطار آل مكتوم الدولي. وهي تختلف عن الحي السكني في دبي الجنوب: فالقطع هنا، بمساحات نحو 25,000 إلى 30,000 قدم² في الإعلانات الأخيرة، تُسوَّق للاستخدام السكني أو التجاري، ويختلف الارتفاع والمساحة الطابقية الإجمالية المسموح بهما من قطعة إلى أخرى.
تتبع القطع ضمن المشروع الرئيسي اشتراطات التطوير وإجراءات التقديم الخاصة بدبي الجنوب. ولأن إعلانات مدينة الطيران نادراً ما تذكر الطوابق المسموح بها، فإن أول مُخرَج هو مراجعة مخطط الأرض (Affection Plan): الطوابق والمساحة الطابقية الإجمالية واستخدام الأرض والارتدادات، قبل أي عمل تصميمي.
باقة G+4 الكاملة
دراسة الجدوى وتوزيع الوحدات، والتصميم المعماري والإنشائي والكهروميكانيكي (MEP)، وموافقات المطوّر الرئيسي والجهات المختصة، ودعم المناقصة واختيار المقاول، والإشراف على التنفيذ حتى شهادة الإنجاز.
تعرّف على طريقة عمل الباقةما الذي يحدد شكل عمارة G+4 هنا
سكني أو تجاري أو كلاهما
حين تسمح القطعة بأيٍّ من الاستخدامين، يغيّر الاختيار كل شيء، من ارتفاع الطابق إلى المواقف واستراتيجية الحريق. لذلك نختبر مخططاً سكنياً وآخر مختلطاً على القطعة نفسها ليُتخذ القرار بالأرقام.
اقرأ الارتفاع في مستندات القطعة
نادراً ما تذكر إعلانات مدينة الطيران G+4 أو أي ارتفاع، فذلك يرد فقط في مخطط الأرض (Affection Plan) واشتراطات التطوير (DCR)، وقرب المطار هما المستندان اللذان يُعتمد عليهما. ونراجعهما قبل أن تلتزم بتصميم أو بشراء.
الواجهة والراحة قرب المطار
يؤثر الزجاج وتكوين الجدران وموقع غرف النوم في مدى هدوء الشقق وبرودتها. لذلك نحدد مواصفات الواجهة والتكييف معاً، ونضع غرف النوم في الجهات الأهدأ حيث تسمح القطعة.
اختبر قطعة في مدينة دبي للطيران
تبدأ مساحة القطعة ونسبة البناء (FAR) من قيم إعلان معتاد في هذا المجتمع. استبدلها بالأرقام الواردة في مخطط الأرض (Affection Plan) الخاص بك.
- المساحة الطابقية الإجمالية
- 55,600 قدم²
- 5,165 م²
- متوسط مساحة الطابق
- 11,120 قدم²
- لكل طابق
- عدد الشقق تقريباً
- 45
- 9 استوديو · 27 غرفة نوم واحدة · 9 غرفتا نوم
- المواقف المطلوبة
- 45
المواقف على مستوى الأرض ضيقة: توقّع مواقف في الطابق الأرضي أو منصة مواقف.
أرسل لنا هذا التقدير بالبريدالافتراضات: خمسة طوابق متساوية المساحة؛ 78% من المساحة الطابقية الإجمالية شقق بعد خصم الأنوية والممرات والجدران؛ الاستوديو 430 قدم²، والشقة بغرفة نوم واحدة 750 قدم²، والشقة بغرفتي نوم 1,150 قدم²؛ يُخصم الطابق الأرضي التجاري من مساحة الشقق؛ موقف واحد لكل شقة استوديو أو بغرفة نوم واحدة أو بغرفتي نوم (كود دبي للبناء، الجدول B.13)، إضافةً إلى نحو 320 قدم² من الأرض لكل موقف سطحي شاملةً الممرات. مواقف المحلات تحددها اشتراطات التطوير (DCR) ولا تُحتسب هنا. أرقام استرشادية فقط.
أسئلة حول مدينة دبي للطيران
هل مدينة دبي للطيران جزء من دبي الجنوب؟
نعم. مدينة الطيران هي الجزء السكني والتجاري من منطقة الطيران، إحدى مناطق مشروع دبي الجنوب الرئيسي، وهي منفصلة عن الحي السكني.
هل يمكنني بناء عمارة G+4 على قطعة في مدينة الطيران؟
إذا سمح بذلك مخطط الأرض (Affection Plan). فالارتفاعات واستخدامات الأرض تختلف هنا من قطعة إلى أخرى، لذلك نقرأ مخطط الأرض واشتراطات التطوير (DCR) أولاً ونخبرك بما تستوعبه القطعة.
لديك قطعة G+4 في مدينة دبي للطيران؟
أرسل مخطط الأرض (Affection Plan) أو مخطط الموقع، ونرد عليك بما تستوعبه القطعة والمسار حتى رخصة البناء.
ما الذي ترسله إلينا
- 1مخطط الأرض (Affection Plan) أو مخطط الموقع، واشتراطات التطوير (DCR) إن توفرت
- 2سند ملكية القطعة أو عقد شرائها
- 3هدفك من العمارة: الاحتفاظ بها وتأجيرها، أو بيع الوحدات، أو بيعها كاملة